Kredyt czy najem – co się opłaca?

Kupić czy wynająć? To dylemat wielu młodych osób, które rozpoczynają samodzielne życie. Która z opcji jest bardziej opłacalna?

Wynajem mieszkania, choć powoli staje się coraz bardziej popularny, nadal pozostaje w tyle. Polacy nadal chcą spełniać marzenia o własnych czterech kątach. Według statystyk  Eurostatu z 2014 roku ponad 70% Polaków mieszka we własnym mieszkaniu, które nie jest obarczone żadną hipoteką lub kredytem. 11% ma mieszkanie zakupione na kredyt. Wynajem pozostaje gdzieś na szarym końcu – tylko 4% naszych rodaków korzysta z tego rozwiązania.

Ciekawostką niech będzie, że w Zachodniej Europie tendencje są wręcz odwrotne – we własnym domu mieszka ok. 10% osób.

Co się bardziej opłaca?

Wynajem mieszkania to opcja “niezobowiązująca”. To, że dziś mieszka się w danym miejscu, nie znaczy, że tak będzie zawsze. Istnieje tutaj większa swoboda, jeśli chodzi o zmianę mieszkania. Taka elastyczność ma znaczenie, jeśli zmieniamy pracę lub planujemy powiększenie rodziny.

Kupując mieszkania na własność, nie mamy już aż takich możliwości. Owszem, zawsze można sprzedać nieruchomość, jednak istnieje ryzyko, że rozwlecze się to w czasie.

A co opłaca się bardziej pod względem finansowym? Warto wziąć tutaj pod uwagę największe koszty, jakie poniesiemy na początku mieszkania w danej lokalizacji – wkład własny i “urządzenie się”.

W przypadku najmu wkładem własnym jest kaucja, która najczęściej oscyluje w granicach 1000-2000 zł. Kupując mieszkanie na własność, trzeba liczyć się z większą sumą – od 20% wartości mieszkania.

Natomiast jeśli chodzi o wykończenie i urządzenie domu, tutaj również wyższe koszty poniesiemy jako kupujący. Wiele wynajmowanych nieruchomości jest już umeblowanych. Warto jednak zastanowić się, czy taka opcja nam odpowiada. Choć nie ponosimy tutaj większych nakładów finansowych, może okazać się, że jesteśmy zmuszeni mieszkać z rozwalającą się szafą, rozklekotanym łóżkiem czy kanarkowymi ścianami.

Przy dalszych kosztach szala przechyla się na korzyść zakupu mieszkania na kredyt, – przy obecnych stopach procentowych Najem jest finansowo mniej korzystny, dzięki obecnym stopom procentowym wysokość rat kredytu mieszkaniowego rozłożonych na 20 lub 30 lat będzie o wiele niższa niż standardowy czynsz mieszkania. Zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę rosnące ceny czynszów w większych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk.


Dodaj komentarz

Twój adres email nie będzie widoczny.

*